新竹徵收地  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹徵收地春明地產~新竹縣竹北市家樂福黃金店面(大面寬)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7980 萬 (含車位價)
參考單價：76 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠軍尊品
總坪數：105 坪 (不含車位面積)
土地面積：28 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：11 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道機械式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立成功國中
鄰近公園：福興公園
生活機能：家樂福賣場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：新竹縣竹北市家樂福黃金店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於竹北縣政核心區，鄰近家樂福、大遠百商圈及國道一號，人潮與車流穩定。空間實用：105 坪大面寬設計，空間挑高且好利用，適合多種商業型態（如診所、餐飲、精品等）。生活機能完善：周邊擁有醫院（東元、中國醫學院）、學校及公園，潛在承租客群穩定。品牌信譽：位於知名社區「冠軍尊品」內，建物品質與管理較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價達 76 萬/坪，總價近 8,000 萬元，資金門檻高，投資報酬率計算需謹慎。停車不便：僅配坡道機械式車位，且總坪數不含車位，對於部分需要便利停車的餐飲或服務業型態可能為阻礙。屋齡因素：11 年屋齡雖不舊，但商用空間裝修標準隨時代演進，可能需要二次翻新投入。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：竹北縣政特區持續升溫，隨著人口移入增加，商業價值有長期成長空間。租戶彈性大：鄰近大學與醫院，對於連鎖店或個人品牌診所具吸引力，租金承租彈性較高。稀缺性：家樂福旁的大面寬店面屬於稀缺資源，若未來周邊無大型競爭對手，持有價值高。
威脅 (Threats)	電商衝擊：實體店面受線上購物影響較大，部分傳統零售業態面臨萎縮風險。市場波動：商用不動產價格較住宅波動大，且受景氣循環影響深，未來轉手流動性可能低於住宅。利息成本：高總價涉及高額貸款需求，若利率維持高檔將壓縮投資淨報酬率。

2. 物件評論

購買建議：視投資目的而定，適合長期收租的保守型投資人。

此物件位於竹北縣政路核心生活圈，擁有「黃金店面」的地理優勢與穩定的租金產能潛力，對於尋求資產配置並願意長期持有的買家而言，具備收藏價值。然而，單價 76 萬/坪在當前經濟環境下屬高標價，且需考量實體店面受電商衝擊的風險。若您有能力負擔高額總價（約 8,000 萬元），且目標是透過優質地段獲取穩定現金流而非短期炒作，此物件值得進一步評估；但若對資金流動性或短期收益有較高要求，建議再斟酌是否願意承擔高單價帶來的潛在風險。

問與答

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總店其他

經紀業名稱: 春明地產有限公司

證號: (102)竹縣地經字第00228號

新竹徵收地
春明地產-035551111
新竹縣竹北市縣政二路33號
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